Les prix des loyers seront plafonnés à Paris en tenant compte de différents critères.

Progressivement la mise en place de ce dispositif va progressivement s’étendre à toutes les villes et métropoles en France.

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), votée en mars 2014, vise à lutter contre la hausse des loyers au sein des agglomérations qui subissent une forte tension du marché locatif.

» on nous explique que sur ce décret, 20 % des loyers

vont baisser en France » ( PDG Century 21)

L’encadrement des loyers doit s’étendre s progressivement à 28 agglomérations selon l’agrément des observatoires locaux des loyers des territoires concernés.

Après Paris, celui de Lille est le deuxième à avoir obtenu un avis favorable.

Ce dispositif devrait y être effectif d’ici la fin de l’année 2015 dans la capitale des Flandres avant de s’étendre à d’autres vielles telles que Bordeaux, Lyon, Marseille ou Strasbourg.

Les locataires pourraient ainsi gagner grâce à ce calcul 100 euros.

150.000 investisseurs ont disparu en 3 ans

En revanche, pour les propriétaires, ce nouveau calcul devrait se traduire par une perte.

Selon le Président de Century 21, Laurent Vimont, en trois ans 150.000 investisseurs ont disparu et ce ne serait pas le seul effet pervers de ce décret.

Laurent Vimont – président de Century 21 : » on nous explique que sur ce décret, il y a 20 % des loyers qui vont baisser en France ».

Il ajoute « Le problème c’est qu’il peut y avoir des hausses de loyers pour les loyers les plus faibles ceux qui sont en dessous du prix qui va être fixé, les loyers médians risque d’augmenter donc, il y aura des gens qui vont payer plus cher qu’avant, ce qui n’est pas forcément logique ».

Cet argument est aussi mis en avant par la Confédération Nationale du Logement.

L’association de défense des locataires est également inquiète.

A Paris intra-muros le décret sur l’encadrement des loyers doit entrer en vigueur ce samedi 1er août 2015.

Paris a été découpé en 14 zones pour calculer le loyer médian de chacune d’elle.

Le nombre de pièces et l’année de construction de l’immeuble sont également pris en compte dans le calcul du loyer.

Selon quatre critères, le loyer maximum prévoit de prendre en compte:

– le secteur géographique
– le type de location (nue ou meublée)
– le nombre de pièces
– la période de construction

Sur la base de données présentées par un observatoire local des loyers, agréé par la ministre Sylvia Pinel, ce montant est établi par arrêté préfectoral pour chaque catégorie de logement.

Le prix de location ne peut dépasser de 20% un loyer de référence.

Il est donc recommandé de vérifier le prix fixé du loyer avant de signer ou de renouveler un bail.

A titre d’exemple le prix d’un logement de 100 m2 bâti entre 1971 à 1990, possédant trois pièces principales nues s’élèvera à 2590 euros s’il est situé rue du Faubourg-Montmartre. Le loyer mensuel sera de 2260 euros dans le quartier de la Gare et de 3490 euros dans le quartier de la Madeleine.

Pour un studio meublé d’une surface de 20 m2 construit entre 1946 et 1970, le prix moyen sera de 452 euros dans le quartier de La Villette, et sera de 558 euros à dans le quartier d’Auteuil et de 698 euros à Saint-Germain-des-Prés.

Pour des logements atypiques, la loi prévoit la possibilité d’appliquer « un complément de loyer aux logements présentant des qualités particulières (de localisation ou de confort) par rapport aux logements situés dans le même secteur ».

Cette notion étant subjective, elle risque de donner lieux à des interprétations voire des litiges.

En effet, il sera difficile dans la pratique de déterminer si tel logement peut bénéficier ou non d’ un complément de loyer, et des contentieux devraient apparaître.

Une commission de contestation peut être saisie en cas de désaccord entre le locataire et le propriétaire.

(Vidéo) Loyers plafonnés à Paris

à partir du 1er août 2015 : (avant Lille etc..)

Voir aussi : (Vidéo) « Vacances dernière minute – Comment dépenser moins ….. ? » ( M6 -Capital)

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(Vidéo) Chômage : le gouvernement a-t-il triché ? (avec une nouvelle méthode de calcul)

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